|
II. LOTEOS Y URBANIZACIÓN
1. ¿Que es un lote?
2. ¿Qué es urbanizar?
III. INFORMACION NECESARIA
A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACION.
IV. ¿QUÉ
INFORMACIÓN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?
V. ¿QUÉ
INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIÓN?
VI. ¿QUÉ INFORMACIÓN
ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
VII. ¿QUÉ INFORMACIÓN
ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
VIII. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA
UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?
I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION
(Y DE CUALQUIER PROYECTO EN GENERAL)
PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificación
y definición de una necesidad determinada, hasta el momento
en que termina la operación o funcionamiento de los dispositivos
de dicha necesidad.
En términos generales durante el desarrollo
de un proyecto de urbanización y de cualquiera se pueden
distinguir varias etapas:
| 1. |
Desarrollo de una idea para solucionar una
necesidad insatisfecha, la cual podrá ser por ejemplo,
la urbanización de un loteo para la posterior construcción
de un conjunto habitacional. |
| 2. |
Análisis de necesidades, en esta
etapa se deben seleccionar las ideas más urgentes, para
ello se deben considerar:
| • |
Causas que originan la necesidad:
técnicas, legales, arquitectónicas, etc.
|
| • |
Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad
del proyecto. |
| • |
Priorizar las necesidades, según los objetivos
planteados: secuencia lógicas, para la optimización
de recursos. |
|
| 3. |
Identificación de soluciones, se
deberán identificar todas las posibles soluciones que
den respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de la
urbanización, cada una de las etapas que contemplan un
proyecto de urbanización. |
| 4. |
Estudios de factibilidad, estos estudios
permiten determinar si las soluciones a las necesidades insatisfechas
planteadas en los proyectos, son viables desde el punto de vista
económico, técnico y medioambiental. En el caso
de la urbanización, cada uno de los estudios de factibilidad
de servicios deben contemplar una factibilidad positiva, en
caso contrario, se deben plantear nuevas soluciones. |
| 5. |
Evaluación, esta etapa permite determinar
cual de las soluciones planteadas es la que presenta mejores
factibilidades económicas, técnicas y medioambientales.
En el caso de la urbanización, la evaluación positiva
de cada una de las etapas de la urbanización deben tener
un equilibrio entre factibilidad económica, técnica
y medioambiental. |
| 6. |
Financiamiento, para la materialización
de un proyecto de urbanización es necesario contar los
con recursos económicos necesarios, los cuales podrán
provenir del propio gestor del proyecto, de terceros (inversionistas
o bancos) o de ambos. |
| 7. |
Diseño del proyecto, en esta etapa
se deberán definir cada un de las partes constituyentes
del proyecto, las cuales serán necesarias en el posterior
llamado a licitación. En el caso de la urbanización,
cada una las etapas del proyecto deben tener coherencia entre
si, de manera de lograr la mayor optimización de recursos. |
El proyecto definido por la L.G.U.C, como conjunto
de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones
técnicas y, si correspondiere, presupuestos, se elabora
por un grupo de profesionales competentes representantes de
cada especialidad, como por ejemplo: Arquitectos, Ingenieros
Calculistas, Mecánicos de Suelos, Proyectistas Sanitarios,
Proyectistas de Electricidad y Corrientes Débiles, Gas,
Paisajistas, entre otros.
Generalmente el diseño de un proyecto de urbanización
contempla los siguientes aspectos:
| • |
Estudio del terreno a urbanizar,
analizando condiciones generales y reglamentarias, su topografía,
su geología, hidrología, condiciones ambientales
e históricas. |
| • |
Diseño arquitectónico y de paisajismo,
cumpliendo con los requerimientos planteados por el propietario.
Generalmente presentado en un anteproyecto y un proyecto definitivo. |
| • |
Diseño estructural de pavimentos, de sistemas
de sostenimiento de tierra, obras de arte, viaductos, entre
otros. Las etapas principales de diseño son:
- Determinación de solicitaciones
a las que se verá afectada la estructura.
- Estructuración y especificación de los elementos
soportantes.
- Diseño de los elementos estructurales y elaboración
de planos.
- Redacción de especificaciones técnicas.
|
| • |
Diseño de instalaciones, entiéndase
por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias, electricidad
y corrientes débiles. |
| • |
Por último se deben elaborar todos los documentos
necesarios para llamar a licitación, algunos de ellos
son: bases administrativas generales y especiales, borrador
del contrato de construcción, carta para invitación
a participar en propuesta, entre otras. |
| 8. |
Llamado a licitación y adjudicación,
una vez terminado los proyectos y elaborado todos los documentos
necesario para el llamado a licitación, se procede con
la invitación a participar en la propuesta. El llamado
puede ser público o privado, por tanto la adjudicación
de la licitación queda a absoluto criterio del mandante. |
| 9. |
Construcción, esta es una de las
etapas más importante en un proyecto, ya que lleva a
cabo la materialización de las obras. Dentro de las etapas
conducentes a la ejecución de la obra de construcción,
podremos nombrar algunas de las más importantes:
| • |
Definición de una estrategia
de gestión y calidad. |
| • |
Obtención de permisos para ejecutar las Obras. |
| • |
Redacción final y aceptación por ambas
partes del contrato de construcción, en el cual se
fijan las obligaciones entre mandante y constructora. |
| • |
Planificación y programación de las
obras, en los cuales se fijan plazo y recursos necesarios
para la materialización del proyecto. |
| • |
Adquisición por parte de la empresa constructora
de materiales, maquinaria y mano de obra requerida para la
construcción de las obras. |
| • |
Construcción propiamente tal. |
| • |
Control de cumplimiento de programa planteado y de
especificaciones exigidas. Este control podrá nacer
desde la propia empresa constructora o a través del
mandante representado por la Inspección Técnica
de Obra. |
|
| 10. |
Puesta en servicio, etapa en la cual se entrega la obra
al servicio público, previamente se deberán realizar
controles, a fin de verificar el correcto funcionamiento de
las instalaciones, tales como: verificación de pruebas
y ensayos ejecutados durante el período de construcción,
revisión detallada de cada uno de los elementos construidos
y por último pruebas de correcto funcionamiento del equipamiento. |
| 11. |
Operación y mantenimiento, es de
vital importancia considerar un plan preventivo de mantención,
pues es fundamental para un correcto funcionamiento de las instalaciones
durante la vida útil de éstas, sin generar reducciones
en su estándar. |
II. LOTEOS Y URBANIZACIÓN
El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas
y la expansión de nuevos centros poblados, ha generado
la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su época
no tenían destino habitacional. Miles de m2 han sido
redestinados al uso, por parte de las personas, para emplazar
sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es sólo
determinar donde se desea vivir y realizar un conjunto de viviendas.
El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso
de dividir un terreno disponible para luego ordenar la distribución
de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mínimos
para así generar un ambiente cómodo para la circulación
y vivir de las personas.
1. ¿Que
es un lote?
Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante
del proceso de división y urbanización del suelo,
o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
Loteo de terrenos: corresponde al proceso de
división del suelo, cualquiera sea el número de
predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de
nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización.
La subdivisión predial, es semejante
a un loteo. Las dos empíricamente corresponden a la división
de un terreno, en cambio el loteo tiene un propósito
definido, ya sea habitacional, turístico, industrial
o de servicios, entre otras.
El proceso de subdivisión predial comprende
tres casos:
| 1. |
Subdivisión de terrenos sin que
se requiera la ejecución de obras de urbanización
por ser suficientes las existentes. Ej.: subdivisión
de un terreno de gran superficie, para la futura construcción
de un condominio. |
| 2. |
Loteos de terrenos condicionados a la
ejecución de obras de urbanización incluyendo
aperturas de calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones. |
| 3. |
Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas
obras de infraestructura sanitaria, energética y de
pavimentación no fueron ejecutadas oportunamente. Ejemplo:
Terreno con calzada sin pavimentar. En este caso si solicito
el permiso para subdividir el predio, me lo otorgan, pero
me obligan a pavimentar. Hasta hace algunos años atrás,
se podían subdividir predios sin necesidad de pavimentar
las calles, eso si esta subdivisión debía contar
con servicios básicos de alcantarillado, agua potable
y electrificación. |
Dentro del radio urbano la enajenación
de lotes (venta a terceros) está sujeto a que éstos
se encuentren urbanizados. De no encontrarse urbanizado la venta
se considera como nula.
De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno
es obligación del propietario del predio, a su entero
costo proyectar y construir pavimentos de calles y pasajes,
las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias
y energéticas con sus obras de alimentación y
desagües de aguas servidas y de aguas lluvias y las obras
de defensas y servicios del terreno, cumpliendo con los mecanismos
de planificación territorial correspondientes.
2. ¿Qué es urbanizar?
Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes
resultantes de una subdivisión de infraestructura vial,
sanitaria y energética, con sus obras de alimentación
y desagües; de plantaciones y obras de ornato; obras de
defensa y servicios de terreno; equipamiento y áreas
verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento
de planificación territorial correspondiente (IPT).
Para urbanizar hay que atenerse a las normas
de urbanización presentes en la ordenanza y además
requerir permisos de obras de urbanización, lo que significa
que el proyecto de urbanización debe ser aprobado.
III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA
DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACION.
Supongamos que tenemos la intención de entrar al negocio
inmobiliario y que se presenta la posibilidad de comprar un
terreno para realizar en él un conjunto habitacional
o simplemente lotearlo y vender lotes urbanizados. Previo a
la compra de ese terreno y futura materialización del
proyecto de loteo, se debe contar con la mayor cantidad de información
legal, técnica y económica referente al predio,
la cual indicará si el proyecto es o no viable técnicamente
y si es atractivo desde el punto de vista económico.
Alguna de estas informaciones se obtienen a
través de:
1. Estudio de titulo de la propiedad.
Previo a la compra de un terreno para la futura
materialización de un proyecto de loteo, es necesario
encargar a una oficina de abogados el estudio de títulos
de la propiedad, el cual incluya:
a) Títulos o escrituras de la propiedad
de los últimos 10 años.
b) Copia de inscripción de dominio
con vigencia.
c) Certificado de hipotecas, gravámenes
y prohibiciones de los últimos 30 años.
d) Certificado de deuda.
e) Pago de contribuciones al día.
f) Certificado no expropiación (Municipal
y del SERVIU).
2. Certificado de informaciones previas.
Previo a la elaboración de un proyecto
de loteo, el interesado deberá acudir a la dirección
de obras municipales (DOM) de la municipalidad correspondiente
y completar una solicitud para obtener un certificado de informaciones
previas (CIP) del terreno que se pretende urbanizar.
En la solicitud del CIP se identificará
el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deberá
incluir un croquis con su ubicación, indicando las calles
circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes.
La DOM tendrá un plazo máximo
de 7 días para emitir el certificado, el cual contiene
las condiciones aplicables al predio en cuestión, de
acuerdo a las normas urbanísticas derivadas del IPT respectivo.
Cada CIP identificará la zona o subzona
en que se emplaza el predio y las normas que lo afecten, de
acuerdo a lo señalado en el IPT respectivo y proporcionará,
entre otros y según corresponda, los antecedentes complementarios
que se indican a continuación:
| a) |
Número municipal asignado al predio. |
| b) |
Línea oficial, línea de
edificación, anchos de vías que limiten o afecten
al predio, ubicación del eje de la avenida, calle,
o pasaje y su clasificación. |
| c) |
Declaración de utilidad pública
que afecta al predio, en su caso, derivada del IPT. Si el
predio esta o no afecta a expropiación. |
| d) |
Indicación de los requisitos de
urbanización, para los efectos de lo dispuesto en la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. |
| e) |
Normas Urbanísticas aplicables
al predio, tales como:
| • |
Usos de suelo. |
| • |
Sistemas de agrupamiento. |
| • |
Coeficiente de constructibilidad. |
| • |
Coeficiente de ocupación del suelo. |
| • |
Alturas de edificación expresadas en metros
o número de pisos. |
| • |
Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos
y rasantes. |
| • |
Superficie de subdivisión predial mínima. |
| • |
Densidades. |
| • |
Alturas de cierros. |
| • |
Exigencias de estacionamientos para cada uno de
los usos permitidos. |
| • |
Áreas de riesgo o de protección que
pudieren afectarlo, contempladas en el IPT, señalando
las condiciones o prevenciones que se deberán cumplir
en cada caso. |
| • |
Zonas o construcciones de conservación histórica
o zonas típicas y monumentos nacionales, con sus
respectivas reglas urbanísticas especiales. |
| • |
Exigencias de plantaciones y obras de ornato en
las áreas afectas a utilidad pública. |
| • |
El límite urbano o de extensión urbana. |
|
3. Certificados de factibilidad.
Previo a la elaboración de un proyecto
de loteo, el interesado deberá acudir a las empresa sanitaria
y suministradora de energía eléctrica correspondiente
y solicitar el certificado de factibilidad, en el cual se indique
que no existe ningún impedimento de suministro por parte
de la empresa.
4. Levantamiento topográfico (poligonal
y curvas de nivel a metro)
Previo a la elaboración de un proyecto
de loteo, el interesado deberá encargar a una empresa
de topografía el levantamiento topográfico del
predio en cuestión, identificando en un plano topográfico
los deslindes, la planimetría y altimetría del
terreno usando un sistema de coordenadas georeferenciado.
5. Calicatas o pozos de reconocimiento.
Previo a la elaboración de un proyecto
de loteo, el interesado deberá efectuar un estudio de
mecánica de suelos para determinar la calidad, tipo,
capacidad de soporte, estratigrafía del terreno, entre
otras. Normalmente incluye la realización de pozos de
reconocimiento de donde se extraen muestras.
6. Estudios de Hidrología.
Previo a la elaboración de un proyecto
de loteo, el interesado podrá encargar a una empresa
de ingeniería, la asesoría necesaria sobre la
hidrología del predio, la cual indique antecedentes respecto
de la cuenca portante, capacidad de absorción de suelos,
existencia de napa freática, entre otras.
7. Estudio Ambiental.
Previo a la elaboración de un proyecto
de loteo, el interesado podrá encargar a una empresa
de ingeniería, la asesoría necesaria respecto
al tema medio ambiental, consultar si el proyecto requerirá
una declaración o estudio de impacto ambiental y en que
magnitud afectará los costos del proyecto dicho estudio.
Una vez recopilada la información anterior,
y verificado que tanto legalmente, técnicamente y económicamente
el proyecto se presenta atractivo, estamos en condiciones de
encargar a un arquitecto el anteproyecto de loteo, para posterior
presentación y aprobación por parte de la municipalidad.
Este plano de loteo deberá elaborarse cumpliendo todas
las normativas y disposiciones del plano regulador correspondiente,
sus ordenanzas locales y sus trazados viales, entre otras.
Una vez presentado y aprobado el anteproyecto
de loteo ante la DOM, con este plano de loteo y los planos de
levantamiento topográfico con sus respectivas curvas
de nivel se encarga la elaboración de los proyectos de
ingeniería.
Sin ser la secuencia de construcción,
pero si la forma en que se diseñan los proyectos, el
primero corresponde al proyecto de pavimentación, definiendo
la geometría y cálculo de la estructuración
de subbase, base, carpeta de rodado, rasantes de pavimento,
pendientes, gradientes, perfiles longitudinales, transversales
de calles y pasajes, calzadas y aceras, entre otras.
Este proyecto, en conjunto con el proyecto
de loteo y los planos de topografía, sirven de base para
la ejecución de los proyectos de alcantarillado de aguas
lluvias y alcantarillado de aguas servidas. Fijadas las rasantes
y pendientes se proyectarán las cámaras, colectores
y uniones domiciliaras, entre otras.
Posteriormente se elabora el proyecto de agua
potable, con su respectiva matriz, conexiones, piezas especiales
ramales y arranques domiciliarios, el proyecto de electricidad
y gas si lo hubiese.
Como todo proyecto de construcción,
cada uno de los anteriormente nombrados debe contar con sus
respectivas memorias de cálculo, especificaciones técnicas,
planos, cubicaciones y presupuesto oficial.
IV. ¿QUÉ INFORMACIÓN
ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?
Un plano de loteo entrega una gran cantidad
de información, la cual se complementa entre si, logrando
una mayor definición de éste. Dentro de la información
entregada, encontramos lo siguiente: planos de ubicación,
planos de planta, información referente a la altimetría
y planimetría del predio, perfiles tipo de espacios de
circulación (calles y pasajes) y cuadros de superficies,
entre otros.
A continuación se describe el alcance
de cada uno de éstos.
Plano de Ubicación: El plano de ubicación
es un plano del terreno a una escala no inferior a 1:1.000,
con indicación expresa de las vías o espacios
públicos existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales que faciliten su ubicación.
Plano de Planta: El plano de planta es uno
de los más informativos del proyecto de loteo. En él
se indican los límites del terreno, deslindes y frentes,
además de los accesos principales, accesos especiales
a vehículos. Además señala la ubicación
proyectada de las vías vehiculares y peatonales, su geometría
y tipología. Señala la distribución de
las áreas a utilizar en el loteo, ya sean áreas
de uso público, de tránsito o uso habitacional.
Dentro de las áreas de uso habitacional señala
el porcentaje destinado a uso habitación.
Planimetría y Altimetría: El
plano de planta, adicionalmente a lo indicado, debe entregar
información referente a la geometría del terreno,
desde el punto de vista planimétrico y altimétrico.
La planimetría se refiere a la información
entregada en extensión, es decir, la que indica los límites
del terreno, ubicación de los elementos, vegetación,
detalles, etc. Esta información debe ser entregada de
manera relativa o absoluta. En un plano de loteo, esta información
debe ser absoluta y georeferenciada con coordenadas UTM.
Toda información entregada referente
a la medición de alturas del terreno, relieves, y/o pendientes
se conoce como altimetría. Existen 2 maneras de entregar
esta información, mediante curvas de nivel y perfiles.
Las curvas de nivel entregan información
referente a las cotas del terreno a una distancia equidistante
una de la otra (por lo general de 0,5 m a 1 m). Las curvas de
nivel entregan información de la extensión completa
del terreno, pero son menos precisas en un nivel más
fino. Para complementar esta información se deben usar
los perfiles (longitudinales y transversales), en especial se
deben usar los perfiles longitudinales, ya que entregan información
precisa a lo largo de eje descrito. La información entregada
por el perfil longitudinal es utilizada para dar solución
a los proyectos de pavimentación, aguas lluvias y aguas
servidas, además de la identificación de niveles
y cotas donde se emplazarán las edificaciones u obras
a ejecutar.
|
|
Curvas de nivel y perfiles
transversales |
Perfil tipo de espacios de circulación:
El perfil tipo de espacios de circulación, entrega información
referente a cada uno de los pasajes, calles y/o avenidas del
proyecto, debe entregar un perfil tipo por cada espacio de circulación
similar. En el perfil tipo se entrega información relativa
a los anchos de calzada, anchos de acera, ubicación del
eje de la calzada, anchos de bandejones, ubicación de
árboles, anchos de acera, distancias de Línea
Oficial, etc.
Cuadro de Superficies: Otra
parte muy importante del plano de loteo es el Cuadro de Superficies.
Este cuadro entrega información referente a las superficies
resultantes después de ejecutado el loteo. Entrega las
superficies ocupadas por cada uno de los lotes resultantes,
identificados individualmente, y agrupadas por vecindarios o
manzanas. Superficies en cesión pública, áreas
verdes, áreas para realizar actividades deportivas, superficies
de equipamiento, superficie edificada total y superficies de
circulación.
|
|
Cuadro de superficies sitios |
Cuadro resumen de superficies |
V. ¿QUÉ INFORMACIÓN
ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIÓN?
¿Qué se entiende por
Pavimentación?
En concepto de pavimentación se puede
explicar como la acción de proporcionar superficies adecuadas
para el tránsito de vehículos y personas en los
espacios (áreas) de circulación de un loteo (calles
y pasajes).
La pavimentación en realidad es sólo
una parte del proyecto, el cuál como toda obra vial incluye
otras especialidades complementarias entre sí, que han
de ser motivo de estudio, diseño y materialización,
entre las que destacan: geometría (alineamientos geométricos
y sección transversal), infraestructura u obra básica,
superestructura (pavimentación propiamente tal), obras
de drenaje y saneamiento, elementos de control, seguridad, iluminación
y señalización, estructuras y obras de protección,
y finalmente obras especiales.
Geometría: Toda calle y pasaje ha de
tener una geometría determinada que permita su correcto
funcionamiento para la demanda de trasporte que debe satisfacer.
Por sus características de obra lineal, la geometría
de las calles y pasajes normalmente se adaptarán a la
topografía del lugar mediante alineamientos horizontales
y verticales conformados por curvas, rectas, pendientes y gradientes,
además de una sección transversal que defina el
ancho y cantidad de pistas de la vía.
En particular el alineamiento horizontal presenta
el desarrollo en planta de la obra vial (calle - pasaje) compuesto
de una sucesión de curvas, rectas y cruces con otras
vías, ajustadas a la normativa técnica pertinente.
El desarrollo vertical desde el alineamiento se presenta a través
del perfil longitudinal. Este perfil corresponde a la vista
en alzado de eje longitudinal de la vía. Normalmente
se traza a partir de un perfil topográfico del terreno
por donde pasará la vía, sobre el cual de definen
las futuras pendientes y gradientes del pavimentos, además
de las curvas verticales (cóncavas o convexas) en los
encuentros de éstas.
Perfil Longitudinal
Generalmente el perfil longitudinal tiene una escala horizontal
diferente con respecto a la vertical, llegando a ser en ocasiones
de una relación 10:1. Dicho alcance sólo tiene
el objeto de poder presentarla en una gráfica adecuada
a las dimensiones de los planos normalmente utilizados.
Además de los alineamientos antes descritos
la geometría debe indicar con detalle el futuro ancho
de la calle. Esto se logra mediante la sección o perfil
transversal del proyecto. Si bien el alineamiento horizontal
visto en planta permite definir el ancho de la vía, la
sección transversal se presenta a modo de plano de detalle
indicando claramente los anchos de faja, plataforma, calzada,
aceras, veredas, espesores de los materiales componentes de
la superestructura, solución de cunetas, bombeo, inclinación
de taludes de corte y terraplén (cuando corresponda),
sección longitudinal de alcantarillas, etc.
Infraestructura: Todo pavimento
requiere, además de sus propias bases de apoyo, una preparación
general del terreno que permita obtener tanto la resistencia
adecuada como las cotas del futuro perfil longitudinal. Estas
cotas traducidas en elevaciones o depresiones del terreno son
el resultado de la ejecución de la infraestructura (u
obra básica) por medio de cortes (excavación)
o terraplenes (rellenos).
Si la cota del nivel de subrasante se encuentra
bajo el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de corte del
terreno, es decir, sacar terreno hasta llegar al nivel deseado.
Por otra parte si el nivel de subrasante se encuentra sobre
el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de terraplén,
es decir, colocar terreno hasta llegar al nivel deseado. Existe
la posibilidad que el nivel de subrasante se encuentre en el
punto medio entre realizar corte y terraplén, en este
caso la infraestructura se dice que es mixta. Otro caso se presenta
cuando el nivel de subrasante se encuentre al mismo nivel del
terreno natural, en este caso sólo se realiza el rebaje
necesario para lograr el perfil del camino. Toda utilización
de material para rellenos puede ser usado de zonas de corte
del mismo proyecto, siempre y cuando cumplan con las características
de resistencia y especificaciones técnicas indicadas
en el proyecto, de lo contrario se deberá recurrir a
material de empréstito que cumpla con estas indicaciones.
Preparación de subrasante:
El proceso de preparación contempla, además del
corte y/o terraplén respectivo, la escarificación
del terreno de ser necesario (remoción de material inadecuado),
el perfilado de la futura calzada, y la compactación
de cada una de las capas inferiores a la superestructura, siempre
cumpliendo con la especificaciones propias del proyecto.
Superestructura: Se entiende por superestructura
a las capas de material que se apoyan directamente sobre la
subrasante, incluyendo el pavimento. Entendido lo anterior,
podemos mencionar que la superestructura conforma la solución
final de pavimentación que habrá de tener la calle.
Estas capas, dependiendo del tipo de pavimento utilizado (rígido
o flexible) pueden ser dos; base y subbase, o simplemente una
(subbase). La subbase es la capa que se encuentra entre el nivel
de subrasante y la base, y se utilizada sola cuando el pavimento
especificado es una losa de hormigón (pavimento rígido).
Cuando la solución de pavimentación considera
asfalto, la subbase debe complementarse con otra capa granular
denominada base, ubicada sobre ella. A su vez sobre la base
se extenderá el concreto asfáltico para conformar
el pavimento, previa colocación de una imprimación
asfáltica sobre la base granular.
En lo sustancial la diferencia entre ambas
capas granulares radica en su calidad estructural. Mientras
que la base presenta valores de capacidad de soporte hasta 100%
de CBR, la subbase alcanza valores cercanos al 60%. Esta diferenciación
obedece fundamentalmente una economía de costos del diseño
a través de la racionalización de los aportes
estructurales demandados para resistir las cargas de tránsito.
En el caso particular de la subbase, como capa de apoyo directo
de las losas de hormigón, su bajo valor de CBR (50 a
60%) es más bien una condición necesaria que permite
un adecuado acomodo del hormigón, evitando que su elevada
rigidez genere cargas puntuales sobre un terreno con elevada
capacidad de soporte. Caso contrario sucede con el asfalto en
donde los elevados valores de CBR mejoran el apoyo de las capas
granulares para este pavimento flexible.
Pavimentos: La superestructura
queda completa cuando sobre sus capas granulares se emplazan
los revestimientos o pavimentos, que para el alcance del proyecto
de urbanización tipo, como para la mayoría de
las calles y caminos de cualquier red vial, consideran dos posibles
soluciones; asfalto u hormigón (pavimentos flexibles
y rígidos, respectivamente)
Los pavimentos flexibles son los revestimientos
ejecutados con concreto asfálticos, denominados comúnmente
pavimento de asfalto. Tal como se ha mencionado precedentemente
se debe recordar que la utilización de esta solución
requiere de la ejecución de dos capas granulares de apoyo;
base y subbase.
Por otra parte los pavimentos rígidos
se refieren a aquellos revestimientos ejecutados con losas de
hormigón hidráulico (o simplemente hormigón).
Esta solución de pavimento requiere la ejecución
de una capa inferior denominada base (o simplemente subbase
puesto que es de similares características que la subbase
utilizada en los pavimentos flexibles).
La ejecución de cada una de las soluciones
anteriores debe realizarse de acuerdo a las especificaciones
técnicas especiales de cada proyecto y especificaciones
técnicas generales de la normativa reguladora, procurando
además adoptar los cuidados propios y reglas del buen
construir para cada uno de los materiales antes descritos.
Obras de Drenaje y Saneamiento:
Con motivos de seguridad al tránsito y durabilidad de
la obra, todo proyecto pavimentación, debe contar con
elementos de drenaje y saneamiento que eviten la llegada de
agua tanto a la superestructura como a la infraestructura, o
bien que ésta sea conducida fuera de la obra en caso
de afectar alguna de estas estructuras. En particular la zona
de circulación de los vehículos (calzadas) resulta
ser una de las zonas más críticas frente a la
seguridad de la circulación. Por otro lado la presencia
de agua en la infraestructura provoca disminución en
la vida útil de la obra. Para ello se han de disponer
elementos que permitan el escurrimiento, captación y
conducción de las aguas tanto superficial como subterránea
y superficialmente. Entre estos elementos se pueden mencionar
está el bombeo de la calzada, que permite escurrir transversalmente
las aguas hacia la cunetas longitudinales laterales, además
de los sumideros (cámaras receptoras) que reciben las
aguas de las cunetas para luego conducirlas subterráneamente
a puntos de desagüe habilitados.
Esta conducción subterránea puede
ser a través de la modalidad de canales cerrados o también
por medio de drenes de infiltración que permiten reducir
el gasto a la red colectora de aguas lluvias, permitiendo la
restitución del acuífero del lugar.
Las cunetas se conforman a partir de las soleras,
que además de cumplir con una función de seguridad
y delimitación de la calzada, cumple la función
de encauzar el escurrimiento de aguas superficiales, hasta los
sumideros de aguas lluvias. En aquellas zonas donde la vía
se desarrolle sobre un terraplén o una zona de corte,
conviene proyectar canales longitudinales interceptores de aguas
fuera de la plataforma, denominados fosos y contrafosos, respectivamente.
No obstante esta solución es más frecuente en
caminos rurales que en proyectos de pavimentación urbana.
El atravieso de aguas ortogonales a la calzada se debe.
Sumideros y Cámaras de Inspección:
La evacuación de aguas lluvias, hacia los colectores
correspondientes se efectúa superficialmente hasta los
lugares donde se encuentren ubicados los sumideros, normalmente
en la misma trayectoria de la cuneta y a cierta distancia según
cálculo hidráulico.
Los sumideros cumplen la función de
captar el ingreso del agua de las precipitaciones y conducirlas
hacia el colector de aguas lluvias, previamente construido.
En algunos casos, donde se requiera acceso para inspeccionar
algunas singularidades de la red de conducción de aguas
lluvias como cambio de pendiente entre tubos, cambios de diámetro
o dirección, confluencia de varios ramales, entrada y
salida de sifones, registro de sumideros, etc., puede ser necesaria
la ejecución de cámaras de inspección.
Aceras y Veredas: El espacio
comprendido entre el borde de la calzada y la línea oficial
de las propiedades adyacentes a la calzada corresponde a la
acera. En cambio el segmento pavimentado de ésta área
corresponde a la vereda. Este espacio es de circulación
peatonal y se ejecuta dentro del proyecto de pavimentación.
Usualmente la materialidad de las veredas corresponde a una
capa de hormigón in situ o bien a elementos prefabricados
apoyados sobre una base granular o arena como adoquines, pastelones
de cemento, adocretos, baldosas, entre otros.
Control y seguridad: Todo
proyecto de pavimentación debe concluir con la instalación
de los elementos necesarios que proporcionan control, seguridad
y guía a los conductores y peatones. Entre ellos se debe
destacar la instalación de semáforos, señalización
vertical y horizontal, habilitación y demarcación
de paraderos y cruces peatonales, iluminación, elementos
de control de velocidad, entre otros.
Obras y estructuras especiales:
Resulta frecuente que los proyectos de pavimentación
deban incluir también otros proyectos menores como puentes
y alcantarillas, que ameriten un tratamiento especial debido
a la intervención del cauce y en general a sus características
de obra civil complementaria a la vía. También
resulta frecuente considerar la ejecución de obras de
protección como muros de contención, enrocados,
estabilización de taludes, control de erosión,
sistema de gaviones, entre otras.
VI. ¿QUÉ INFORMACIÓN
ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
Un proyecto de aguas lluvias, al igual que cualquier proyecto
de ingeniería está compuesto por planos, especificaciones
técnicas, memorias de cálculo, cubicaciones y
presupuesto oficial.
Dentro de los planos encontramos el plano de
planta, el plano de perfiles longitudinales y el de detalles.
Para la elaboración del plano
de planta se utiliza como base el plano de pavimentación,
en él se ubican las tuberías, cámaras de
inspección, sumideros, contrafosos y descargas de estos,
si el proyecto lo considera. Adicionalmente, este plano entrega
perfiles transversales de las calles señalando en ellos
la ubicación y profundidad relativa de tuberías
de agua potable, alcantarillado de aguas servidas y de aguas
lluvias. Entrega cuadros de tuberías de aguas lluvias,
cuadros de excavación, refuerzos de hormigón y
cuadros de cámaras y sumideros existentes.
Por su parte el plano de perfiles longitudinales,
entrega información referente a las distancias parciales
y acumuladas de los diferentes tramos de las tuberías,
entrega las cotas de terreno, de rasante y de radier, indica
los diámetros y pendientes de las tuberías, la
ubicación de los dados de refuerzos en hormigón,
camas de apoyo, cruces de tuberías y los volúmenes
de excavación necesarios para la correcta instalación
de las tuberías.
El plano de detalles entrega cortes de excavación
en zanja especificando sus dimensiones y especificaciones de
los materiales de relleno, entrega cortes y detalles de las
cámaras de inspección, sumideros, bajadas de agua,
y contrafosos según corresponda. Especifica las dimensiones,
materialidades y geometrías de cada uno de los elementos
mencionados.
Las especificaciones técnicas, como
complemento a los planos, definen las obras comprendidas en
el proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y responsabilidades,
del contratista y la inspección técnica, señalan
los cuidados y medidas de seguridad que se deben emplear durante
la construcción de las obras. Establecen los requisitos,
características y calidades que deben cumplir tanto los
materiales como las diversas actividades constructivas, como
por ejemplo: movimientos de tierra, rellenos de excavaciones
en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte
colocación y pruebas de tuberías, obras de refuerzo
en hormigón, cámaras de inspección, sumideros
de aguas lluvias, bajadas de aguas, contrafosos, entre otras.
La memoria de cálculo generalmente comienza
con una breve descripción del terreno indicando su ubicación,
límites, superficies y destino. Posterior a la identificación
del terreno se describe la solución técnica adoptada,
apoyándose sobre la base de cálculo en la cual
se describen las áreas portantes propias del terreno,
las curvas de intensidad – duración y frecuencia
de lluvias propias de la zona geográfica en la cual se
ubica el terreno, los coeficientes de escorrentías, los
tiempos de concentración de las áreas portantes,
las velocidades máximas de escurrimiento de las tuberías
y las capacidades de diseño de las obras. Con toda esta
información se estiman los caudales de diseño
y el dimensionamiento hidráulico de las tuberías.
VII. ¿QUÉ INFORMACIÓN
ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
Un proyecto de aguas servidas, al igual que cualquier proyecto
de ingeniería está compuesto por planos, especificaciones
técnicas, memorias de cálculo, cubicaciones y
presupuesto oficial.
Dentro de los planos encontramos el plano de
planta, el plano de perfiles longitudinales y el de detalles.
En el plano de planta se observa
la ubicación de las tuberías del colector, indicando
sus pendientes, diámetros y largos, información
que también se aprecia en el plano de perfiles longitudinales.
También se incluyen las cámaras de inspección,
señalando las cotas de radier, tapa, entrada y salida
y la altura de la cámara, como así también
entrega cuadros de tuberías de aguas servidas, cuadro
de cámaras, perfiles tipos de calles indicando la posición
de las tuberías.
Por su parte el plano de perfiles longitudinales,
entrega información referente a las distancias parciales
y acumuladas de los diferentes tramos de las tuberías,
entrega las cotas de terreno, de rasante y de radier, indica
los diámetros y pendientes de las tuberías, camas
de apoyo, cruces de tuberías y los volúmenes de
excavación necesarios para la correcta instalación
de las tuberías.
Las pendientes mínimas de las tuberías
de aguas servidas son:
Colector: pendiente mínima entre C.I. Nº1 y C.I.
Nº2 es de 1%
Colector: pendiente mínima entre C.I. Nº2 y siguientes
es del orden de 0.5%
U.D.: Pendiente mínima entre C.I.D. y Colector es de
3%
U.D.: Pendiente máxima entre C.I.D. y Colector es de
33%
Los largos máximos permitidos entre
C.I. es de 100m
El diámetro mínimo del colector debe ser de 175
mm
El plano de detalles entrega
cortes de excavación en zanja especificando sus dimensiones
y especificaciones de los materiales de relleno. Especifica
las dimensiones, materialidades y geometrías de la excavación
a ejecutar.
Las especificaciones técnicas, como
complemento a los planos, definen las obras comprendidas en
el proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y responsabilidades,
del contratista y de la inspección técnica, señalan
los cuidados y medidas de seguridad que se deben emplear durante
la construcción de las obras. Establecen los requisitos,
características y calidades que deben cumplir tanto los
materiales como las diversas actividades constructivas, como
por ejemplo: movimientos de tierra, rellenos de excavaciones
en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte
colocación y pruebas de tuberías, obras de refuerzo
en hormigón, cámaras de inspección, etc.
Dentro de los materiales que pueden utilizarse
para la ejecución del alcantarillado de aguas servida
se encuentran: Hormigón Simple, PVC y en muy pocos casos
Fierro Fundido.
Las cámaras de inspección pueden ejecutarse con
elementos prefabricados o realizarse In Situ, mediante moldajes
especiales.
Por otra parte, una vez ejecutadas las obras
correspondientes y en cumplimiento de las E.T. e indicaciones
hechas en los planos, el sistema debe cumplir con una impermeabilidad
de los líquidos evacuados, hermeticidad a los gases,
fácil escurrimiento de los líquidos, resistencia
al uso y que sea fácilmente inspeccionable. También
se debe asegurar una rápida evacuación de las
aguas servidas, evitar depósitos de materiales putrescibles
y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia ambientes
habitados.
La memoria de cálculo generalmente comienza
con una breve descripción del terreno indicando su ubicación,
límites, superficies y destino. Posterior a la identificación
del terreno se describe la solución técnica adoptada,
apoyándose sobre la base de cálculo en la cual
se describen las UEH que entrega de cada vivienda al sistema,
el tipo de material a ejecutar y las pendientes necesarias para
la correcta evacuación de líquidos.
VIII. ¿QUÉ
INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?
Un proyecto de agua potable, al igual que cualquier
proyecto de ingeniería está compuesto por planos,
especificaciones técnicas, memorias de cálculo,
cubicaciones y presupuesto oficial.
En general, dentro de los planos encontramos:
el plano de planta, el plano de perfiles longitudinales y el
de detalles.
En el plano de planta se observa
la ubicación de la matriz de agua potable, indicando
los nudos, diámetros de las cañerías, largos
y su materialidad.
El diámetro nominal mínimo de
la tubería debe ser de 100mm, en pasajes puede aceptarse
hasta 75mm.
También se aprecia la ubicación de la instalación
de los grifos de agua potable.
Cada uno de estos grifos debe contar con una
cámara de válvula de corta, generalmente fabricada
en albañilería. El detalle de la instalación
se aprecia en el “esquema de instalación grifo”
incluido en el plano de planta. La conexión del grifo
a la matriz de agua potable se hace mediante piezas especiales
de fierro fundido conectadas mediante unión brida.
También entrega cuadros de tuberías
de agua potable, y un detalle de los nudos a ejecutar, indicando
la ubicación y geometría de los machones a ejecutar.
El sistema de agua potable, no requiere de
pendientes en la instalación de la matriz, ya que todo
el sistema trabaja bajo presión. A nivel de terreno,
sobre la matriz la presión mínima de servicio
en las tuberías de distribución debe ser 15 m.c.a.
para el consumo máximo horario, con una pérdida
de carga máxima de 5 m.c.a. en el arranque, incluyendo
el medidor.
El plano de detalles entrega los cortes de
excavación en zanja especificando sus dimensiones y especificaciones
de los materiales de relleno. Especifica las dimensiones, materialidades
y geometrías de la excavación a ejecutar.
La profundidad mínima de la red de agua potable debe
ser de 1.10 m sobre la clave de la tubería. Las canalizaciones
de otros servicios deben instalarse a un mínimo de 30
cm. con respecto del diámetro exterior de las tuberías
de agua potable, y en ningún caso sobre estas. Las tuberías
de agua potable se deben colocar sobre las de alcantarillado,
con una distancia mínima libre de 30 cm.
Las especificaciones técnicas, como complemento a los
planos, definen las obras comprendidas en el proyecto, indican
las obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista
y la inspección técnica, señalan los cuidados
y medidas de seguridad que se deben emplear durante la construcción
de las obras. Establecen los requisitos, características
y calidades que deben cumplir tanto los materiales como las
diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos
de tierra, rellenos de excavaciones en zanja, retiro y transporte
de excedentes, suministro transporte colocación y pruebas
de tuberías, obras de refuerzo en hormigón, cámaras
de inspección, etc.
Dentro de los materiales que pueden utilizarse
para la ejecución de la red de agua potable se encuentran:
PVC, HDPE, Fierro Fundido, PEX, Acero galvanizado, Polipropileno,
etc.
Toda válvula perteneciente a la red,
debe estar protegida por una cámara de válvula.
Por otra parte, una vez ejecutadas las obras
correspondientes y en cumplimiento de las E.T. e indicaciones
hechas en los planos, el sistema debe cumplir con una impermeabilidad
de los líquidos evacuados, hermeticidad a los gases,
fácil escurrimiento de los líquidos, resistencia
al uso y que sea fácilmente inspeccionable. También
se debe asegurar una rápida evacuación de las
aguas servidas, evitar depósitos de materiales putrescibles
y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia ambientes
habitados.
La memoria de cálculo generalmente comienza
con una breve descripción del terreno indicando su ubicación,
límites, superficies y destino. Posterior a la identificación
del terreno se describe la solución técnica adoptada
de acuerdo los requerimientos de la red. Este requerimiento
depende del número de habitantes, dotación por
habitante y de la variación del consumo en el tiempo.
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